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Comprar um terreno ou casa pronta? Veja as vantagens e desvantagens de cada um

Segundo pesquisa do Instituto Data Popular, ter uma casa própria é o sonho de mais de 19 milhões de brasileiros. Afinal, quem não deseja sair do aluguel e investir em um imóvel que possa chamar de seu, não é mesmo?

E para quem está em vias de realizar esse sonho, uma dúvida bastante comum é se vale mais a pena comprar ou construir. A resposta para esta questão depende de uma série de fatores e é bastante individual.

Além de ser um investimento sólido, uma casa própria proporciona muito mais conforto, segurança e qualidade de vida para toda a família. No entanto, a aquisição de um patrimônio desse porte traz mudanças em inúmeros aspectos da vida de qualquer pessoa. Então, é bom que você conheça desde já todos os detalhes envolvidos para refletir sobre sua decisão.

Para isso é preciso entender as vantagens de construir uma casa ‘do zero’ e a viabilidade de comprar algo que já foi construído. Se você está em dúvidas sobre qual escolher, a RE/MAX Casainveste, líder mundial em transações imobiliárias, traz um comparativo entre ambas as situações para você analisar qual está mais de acordo com seu perfil. Com nossas dicas é possível realizar o sonho da casa própria da melhor maneira, levando em conta todos os fatores.

Os benefícios em construir a própria casa

Imóvel com a sua cara:

Para muitas pessoas, construir uma casa do zero pode ser a solução ideal. Isso porque construindo é possível pensar em todos os detalhes e customizar a casa exatamente do jeito que se imagina, tanto em tamanho (metragem) e disposição de ambientes, acabamentos e funcionalidades.

Quando se decide levantar uma casa, é possível pensar, junto do arquiteto e do engenheiro responsável, todos os detalhes do projeto, até mesmo a voltagem elétrica das tomadas de acordo com seus equipamentos eletrônicos, a altura das janelas, largura das portas (sim, você pode pensar em qual é a largura ideal para que seus móveis sejam facilmente transportados para a nova casa), entre outros fatores.

Economia para o seu bolso:

Após levantar minuciosamente a previsão de custos da obra, incluindo os custos de uma empreiteira para tocar a obra caso você opte por este serviço,  o ideal é que você tenha em mãos toda a verba para isso e se a obra transcorre sem grandes imprevistos, a casa tende a ser até 30% mais barata que uma comprada. Além disso, uma casa construída representa um investimento patrimonial rentável, já que ela sofre boa valorização depois de pronta. Grandes vantagens, certo?

As desvantagens em construir

Financiamento:

Se você pretende conseguir parte do dinheiro através de crédito e financiamento, considere que, ao contrário do que acontece no processo de compra, para a construção as condições de linhas de crédito e financiamento não são tão atraentes. Calcule juros e taxas e coloque-os na conta da obra para saber se ainda assim o imóvel sairá mais em conta do que outro comprado pronto.

Outra questão importante é que se você pretende financiar a construção, saiba que, além de ter o nome limpo, na maioria dos casos você precisa ter o terreno comprado, além do projeto pronto e aprovado pela prefeitura. Estes costumam ser pré-requisitos das linhas de crédito.

Escolha do terreno:

Uma infinidade de aspectos deve ser considerada na hora de comprar o terreno da futura casa desde uma infraestrutura básica como saneamento, fornecimento de energia, até o comércio local, se há ou não boas escolas, supermercados e claro, segurança e localização. Nem sempre é tão fácil unir tudo isso a bons preços. É preciso pesquisar e escolher, levando-se em conta todos estes fatores.

Mão de obra qualificada:

Outra dificuldade bastante comum nos dias de hoje é encontrar mão de obra realmente qualificada por valores acessíveis. Diante da escassez de bons profissionais da área (mestres de obra, pedreiros, eletricistas, encanadores, gesseiros, pintores), duas tendências se sobressaem: profissionais com pouca qualificação e profissionais caros. Para construir, é preciso ter uma equipe alinhada, que saiba se comunicar e interpretar corretamente o projeto de arquitetura. Isso evita que você tenha surpresas desagradáveis, como ter que refazer um serviço mal feito.

Os benefícios de comprar seu sonho pronto

Praticidade:

Ao contrário de quem opta por construir, comprando um imóvel, é possível se mudar imediatamente para o local. Por isso, antes de decidir se quer construir ou comprar, certifique sua situação: você precisa se mudar imediatamente ou tem tempo para isso? O mercado imobiliário é bastante rico e a RE/MAX Casainveste oferece boas opções para todos os gostos e bolsos.

Para muitas pessoas, um pró da compra é não ter o desgaste inerente de uma obra. Quem já construiu sabe que não é fácil lidar com profissionais de opiniões divergentes e os imprevistos do processo. Sejam as chuvas, ou a impossibilidade técnica de ter algum detalhe do projeto realizado, é preciso muita paciência e jogo de cintura para lidar com tudo isso. Haja disposição! Quem compra definitivamente não sofre com isso.

Sem surpresas:

O fato de estar diante de um imóvel pronto permite que se possa avaliar todos os detalhes sem ter as surpresas (nem sempre positivas) de quem decide construir. Os acabamentos são ou não são do seu agrado, a parte elétrica e hidráulica está pronta e você pode verificar se tudo funciona ou não, de acordo com as suas necessidades.

Se o imóvel não atende seus requisitos, não há problemas, a RE/MAX Casainveste te ajuda a achar o imóvel perfeito para você!

Financiamento:

Apesar da tendência de expansão do financiamento para construção, o mercado financeiro é mais aberto para o financiamento da compra. As condições costumam ser melhores e os processos mais simples. E, se você tem recursos próprios, melhor ainda: seu poder de negociação é alto e isso representa melhores preços por comprar a vista!

Desvantagens em comprar uma casa

Custa caro:

Como dissemos anteriormente, construir pode ser até 30% mais barato do que comprar. E essa é a primeira desvantagem de quem vai comprar. Estudos apontam que o Brasil é o país que teve a mais alta valorização de imóveis em todo o planeta nos últimos cinco anos, cerca de 120%. Além disso, estas pesquisas indicam uma queda nessa valorização: nos tempos de hoje, a vantagem está ao lado de quem vende, não de quem compra.

Documentação:

Além das burocracias que envolvem todo o processo, especialmente quando o imóvel tem dívidas, hipotecas, ou mesmo aqueles que têm mais de um proprietário ou são parte de um inventário, os encargos de escrituração ficam totalmente para o comprador e não costumam ser baratos. Antes de comprar, analise todos esses detalhes.

Já decidiu o que vai fazer? Comprar ou construir a casa é o melhor para você? Seja qual for a sua escolha a RE/MAX Casainveste tem o imóvel certo para você, pois nós não vendemos imóveis, cuidamos de cada história, cada detalhe para a realização de um grande sonho.

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